Quelle est la différence entre maître d’œuvre et maître d’ouvrage ?
Maître d’œuvre et maître d’ouvrage jouent un rôle essentiel dans la réussite d'un projet de construction. Mais savez-vous exactement ce que fait chacun de ces professionnels du bâtiment ? Quelle différence entre maître d’œuvre et maître d’ouvrage ? Une petite mise au point s’impose pour mener à bien vos futurs travaux !
Le maître d’ouvrage
Qu’est-ce qu’un maître d’ouvrage ?
Le maître d'ouvrage (MOA) est le commanditaire des travaux (personne physique ou morale).
Si vous faites appel à une entreprise, le maître d’ouvrage, c’est vous. En revanche, dans le cas d’un achat sur plan ou en cours de construction, c’est le promoteur ou le constructeur qui conserve la maîtrise d’ouvrage jusqu’à la livraison finale. Il arrive aussi qu’il soit maître d’ouvrage “délégué”. Il dirige alors les opérations de construction pour le compte des acquéreurs ou locataires des immeubles vendus sur plans.
À retenir : les maîtres d'ouvrage peuvent être des particuliers, des entreprises, des institutions publiques, des promoteurs immobiliers, des constructeurs.
Le rôle du maître d’ouvrage
Les responsabilités du maître d'ouvrage dans un projet de construction sont vastes :
- définition des besoins, des objectifs et du calendrier
- financement des travaux
- sélection du maître d’œuvre
- validation des étapes clés du projet
- suivi du chantier : le maître d’ouvrage veille à ce que les travaux avancent conformément au calendrier préétabli, au budget alloué, et aux spécifications techniques
En résumé, le maître d’ouvrage a un rôle de supervision et de contrôle des travaux.
Le Maître d’Œuvre
Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre ?
Le maître d’œuvre, souvent désigné sous le terme de "MOE", est un professionnel du bâtiment (architecte, ingénieur, bureau d’études, etc.), spécialement formé pour superviser et coordonner l'exécution d'un projet de construction.
Son rôle est d'assurer que le projet soit mené à bien (plans, délais, coûts).
Les responsabilités du maître d’œuvre dans un projet de construction
La mission principale du maître d’œuvre est de veiller à ce que le projet réponde au cahier des charges élaboré par le maître d'ouvrage.
Parmi ses principales responsabilités figurent :
- la conception du projet : il consulte les règlements en matière d’urbanisme, élabore les plans en tenant compte des spécificités techniques, dépose la demande d’autorisation de travaux ou de permis de construire, contacte les entreprises et établit les devis
- la coordination des différents corps de métiers intervenant sur le chantier (artisans, entrepreneurs, sous-traitants, et.) pour assurer la bonne exécution des travaux. Il organise des réunions de chantier avec le conducteur de travaux
- le suivi du budget : il est responsable du suivi financier du projet et s'assure que les coûts restent conformes au budget prévu
- le respect des délais : le MOE veille à ce que les travaux avancent selon le calendrier préétabli et intervient en cas de retard
- le contrôle de la qualité selon les normes de qualité et les réglementations en vigueur
- la gestion des imprévus : il propose des solutions pour maintenir le projet sur la bonne voie
Le contrat de maîtrise d’œuvre
Le contrat de maîtrise d’œuvre établit la relation entre le maître d’œuvre (le MOE) et le maître d'ouvrage (le MOA). Il précise les obligations et responsabilités de chaque partie tout au long du projet de construction ou de rénovation.
Un contrat de maîtrise d’œuvre en bonne et due forme comporte :
- la description détaillée des travaux à réaliser dans un cahier des charges
- les délais et les échéances du projet
- le budget prévu, y compris les honoraires du maître d’œuvre
- les modalités de paiement
- les responsabilités spécifiques du maître d’œuvre
- les droits et les responsabilités du maître d'ouvrage
- le délai de rétractation
Maître d’œuvre et maître d’ouvrage : quelles assurances ?
La différence entre maître d’œuvre et maître d’ouvrage ne se limite pas qu’à leurs fonctions. En effet, ces deux experts ont également des besoins différents en matière d’assurance professionnelle.
Pour protéger son entreprise, le maître d’œuvre doit souscrire une assurance décennale. Obligatoire, elle couvre les dommages qui pourraient affecter la solidité de l’ouvrage ou le rendre inhabitable pendant 10 ans après la réception des travaux.
L’assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RC Pro) est l’autre protection obligatoire pour les maîtres d’œuvre. Elle les protège contre les conséquences financières des erreurs, négligences, fautes professionnelles, ou dommages involontaires qu'ils pourraient causer à des tiers (clients, partenaires commerciaux, etc.) dans le cadre de l’activité professionnelle.
D’autres assurances facultatives peuvent aussi renforcer la couverture, comme :
- l’assurance Responsabilité Civile Exploitation
- la Protection juridique
- l’assurance des locaux professionnels
Quant au maître d’ouvrage, la loi lui impose de souscrire une assurance dommages ouvrage avant le début des travaux. L’assurance DO garantit la réparation rapide des dommages de nature décennale sans avoir à rechercher la responsabilité des intervenants (architecte, entreprise de construction, etc.).
Ce qu’il faut retenir :
- le maître d'ouvrage et le maître d'œuvre sont deux acteurs clés dans un chantier de construction ou de rénovation
- la différence entre le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre : le premier est le donneur d’ordre, le second met en œuvre et coordonne le projet
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