Revalorisation 2025 : l’impact de l’indice FFB sur votre assurance décennale

1. Qu’est-ce que l’indice FFB et à quoi sert-il ?

L’indice FFB (Fédération Française du Bâtiment) est un indicateur économique publié chaque trimestre.

Il mesure l’évolution du coût réel de la construction en France, en prenant en compte plusieurs composantes :

• le prix des matériaux (acier, béton, bois, isolants, etc.),

• le coût de la main-d’œuvre,

• les charges d’exploitation (énergie, transport, assurances, etc.),

• et les évolutions réglementaires impactant la production (normes thermiques, environnementales, sécurité).

C’est une base de référence utilisée par la plupart des contrats d’assurance décennale pour indexer les primes.

Autrement dit, si l’indice FFB augmente, la prime d’assurance suit automatiquement la même tendance.

2. Pourquoi la garantie décennale évolue avec cet indice

Les assureurs utilisent l’indice FFB pour adapter la prime annuelle à la hausse des coûts de réparation et de reconstruction.

Cette réévaluation est inscrite dans la clause d’indexation de votre contrat.

En pratique, cela signifie :

• si les coûts du bâtiment augmentent de 6 %,

• la prime de votre garantie décennale est réévaluée de manière proportionnelle.

Cette indexation vise à maintenir l’équilibre financier du contrat : les montants assurés et les primes progressent au même rythme que le coût réel des sinistres.

C’est une protection pour les deux parties :

• pour l’assuré, elle garantit que la couverture reste adaptée,

• pour l’assureur, elle compense l’augmentation du coût des réparations.

3. Les raisons de la revalorisation 2025

L’indice FFB a enregistré une progression cumulée de près de 8 % sur l’année 2024, et la tendance reste haussière en 2025.

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution :

1. La hausse continue des coûts des matériaux

Bois, acier, ciment, isolants… tous les matériaux de base connaissent une inflation durable, accentuée par les tensions sur les chaînes d’approvisionnement.

2. L’augmentation du coût de la main-d’œuvre

Les salaires du BTP ont progressé d’environ 4 % en moyenne, portés par les pénuries de main-d’œuvre qualifiée et les hausses conventionnelles de la FFB.

3. Les sinistres climatiques et la rénovation énergétique

La multiplication des épisodes de sécheresse, d’inondations ou de tempêtes accroît la sinistralité.

Les chantiers de rénovation énergétique (ITE, pompes à chaleur, isolation biosourcée) génèrent également de nouveaux types de risques techniques.

4. Les nouvelles normes RE2020

Plus exigeantes en matière de performance énergétique et environnementale, elles alourdissent les coûts de construction et les responsabilités des artisans.

À retenir : la hausse 2025 n’est pas une décision arbitraire des assureurs, mais une répercussion mécanique de la hausse globale des coûts dans le BTP, mesurée par l’indice FFB.

4. Comment réagir face à la hausse de prime

À la réception de votre avis d’échéance, vous pouvez constater une revalorisation de votre prime de 5 à 12 %.

Même si cette hausse est légale lorsqu’elle découle de l’indice FFB, vous pouvez agir pour mieux la maîtriser.

Les bons réflexes :

• Comparer les offres du marché : certains assureurs appliquent des coefficients d’indexation plus modérés.

• Vérifier les garanties incluses : une hausse peut parfois correspondre à une meilleure couverture (élargissement d’activités, rehaussement de plafonds).

• Demander un audit de votre contrat auprès d’un courtier spécialisé comme MaxiAssur, qui pourra analyser si la hausse est justifiée.

Chez MaxiAssur, nous proposons une étude gratuite de votre contrat décennale pour identifier les leviers d’économies possibles sans perte de garantie.

5. Peut-on résilier son contrat après revalorisation ?

En principe, non, si la hausse est liée à l’indice FFB.

Cette indexation est prévue par le contrat et ne constitue pas un motif légitime de résiliation.

Cependant, la résiliation est possible dans les cas suivants :

• Augmentation non contractuelle (hors clause d’indexation)

• Changement unilatéral des conditions de garantie

• Hausse injustifiée de la prime sans référence à l’indice

Dans ces cas, vous disposez d’un délai de 15 à 30 jours à compter de la réception de l’avis d’échéance pour notifier votre demande par lettre recommandée avec accusé de réception.

Astuce : la date du cachet de la poste fait foi pour le respect du délai de résiliation.

6. Les tarifs moyens constatés dans le BTP en 2025

Selon les études internes de MaxiAssur, les tarifs moyens observés en 2025 sont en hausse de 6 à 9 % selon les métiers.

Ces chiffres restent indicatifs : la tarification finale dépendra de votre chiffre d’affaires, de votre sinistralité et des garanties souscrites.

7. Les conseils MaxiAssur pour ajuster votre contrat

1. Anticipez la revalorisation : ne laissez pas passer la date d’échéance sans vérifier les nouvelles conditions.

2. Mettez à jour votre chiffre d’affaires réel : une baisse d’activité peut justifier une réduction de prime.

3. Supprimez les activités non exercées : si certaines prestations ne sont plus réalisées, elles peuvent être retirées du contrat.

4. Regroupez vos assurances : en combinant décennale, RC Pro et RCE, vous bénéficiez souvent de tarifs mutualisés plus avantageux.

5. Préférez les assureurs signataires de la Convention CRAC : cela garantit une gestion fluide et rapide des sinistres.

Chez MaxiAssur, nos experts accompagnent chaque professionnel pour :

• analyser les effets de l’indice FFB sur votre contrat,

• comparer plusieurs compagnies,

• et négocier la meilleure couverture au meilleur tarif.

En résumé

• L’indice FFB, publié trimestriellement, sert désormais de référence principale pour indexer les contrats d’assurance décennale.

• Sa hausse en 2025, d’environ 8 %, explique l’augmentation généralisée des primes dans le BTP.

• Cette revalorisation reflète la hausse des coûts de matériaux, de main-d’œuvre et de sinistralité.

• Même en période de hausse, des leviers existent pour ajuster votre contrat : comparaison, mise à jour du CA, révision des garanties.

• Avec MaxiAssur, bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour anticiper la revalorisation et conserver une couverture solide, au juste prix.