Qu’est-il annoncé pour le marché de l’immobilier en 2023?
Le marché immobilier est actuellement en train de changer de cycle. 2023 est annoncée comme une année de transition vers un marché plus stable et plus favorable aux acquéreurs.
Selon Loïc Cantin, président de la FNAIM : “« Nous constatons une forte décélération en fin d’année, qui impacte l’ensemble du marché, et qui devrait se poursuivre dans les mois à venir.”
Les raisons de cette réticence des ménages à devenir propriétaires en 2023 ? L’inflation élevée qui mine le moral des Français, le conflit en Ukraine, la hausse des taux d’intérêt, la difficulté d’accès au crédit, etc.
En cette période difficile, la Fédération nationale de l'immobilier exhorte les pouvoirs publics à faire de la politique du logement une priorité en 2023.
Bien que la création d'un Conseil national de la refondation "logement" ait été saluée, la FNAIM espère que le gouvernement considérera ses propositions pour redonner confiance aux bailleurs et aux accédants à la propriété :
- réintroduction de la déduction fiscale des intérêts d'emprunt pour l'achat d'une résidence principale et la portabilité des prêts bancaires lors de la revente
- création d'une bonification "valeur faible logement" dans le cadre de Ma Prime Rénov' pour encourager les travaux de rénovation
- aménagement du calendrier pour éviter l'usure de l'offre locative (en rendant le DPE collectif opposable par exemple)
obligation de rénovation pour tous les logements G à la mutation
Les évolutions du marché de l’immobilier en 2022 : prix et taux de crédit
L’évolution des taux de crédit en 2022
Sans surprise, les taux immobiliers repartent à la hausse en 2023 (2.52 % en janvier 2023 pour un prêt sur 20 ans, contre 2.34 % en décembre 2022). Cette tendance devrait se poursuivre toute l’année pour atteindre plus de 3% à la fin de l’année.
Cette évolution n’est cependant pas homogène sur tout le territoire. On retrouve les taux les plus élevés (2.65 % sur 20 ans) en Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne-Franche-Comté, dans le Grand-Est et en Corse.
Le Pays-de-la-Loire décroche la palme des taux les plus bas, avec 2.25 % sur 20 ans.
L’évolution des prix de l’immobilier en 2022
Depuis avril 2022, la FNAIM a constaté un léger ralentissement de la croissance des prix de l'immobilier en France.
Cette modération des prix est peut-être la bienvenue après une période d'emballement post-Covid. Malgré tout, les prix continuent d'augmenter légèrement plus que l'inflation, avec une augmentation de 6,3% en France au 1er février 2023.
Fait surprenant : certaines grandes villes, comme Paris et Lyon, ont même vu leurs prix baisser de 2% sur un an. En dehors de la région Île-de-France, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter à un bon rythme, avec une augmentation de 7,4% sur un an :
- +2% en Île-de-France hors Paris
- +3,7% dans les 10 plus grandes villes de province
- +6% dans leurs périphéries
- +6,7% dans les villes moyennes
- +7,3% dans les communes rurales
Tableau des variations des prix de l’immobilier au 1er janvier 2023
| Ville |
Évolution |
Prix au m2 |
| Paris |
10 600 €/m² |
-2% |
| Marseille |
3 080 €/m² |
+5,8% |
| Toulon |
2 924 €/m² |
+11,6% |
| Lyon |
4 959 €/m² |
-2% |
| Montpellier |
3 553 €/m² |
+8,3% |
Investissement locatif : le studio neuf est-il rentable en 2023 ?
L'acquisition d'un bien immobilier neuf est une bonne opportunité pour réaliser un placement rentable et durable. Le studio neuf attire plus particulièrement les investisseurs pour ses avantages : prix accessible, forte demande des locataires.
Mais votre rentabilité dépendra de plusieurs facteurs, comme :
- Le prix d'achat : faites une étude de marché pour comparer les prix des studios similaires dans la région où vous souhaitez investir.
- L’emplacement : c’est un facteur clé dans l'investissement locatif. Il est important de choisir un endroit où la demande locative est forte et où le marché immobilier est en croissance.
- Le montant du loyer, qui dépendra de l'emplacement, de la taille et des équipements de votre studio. Il est important de fixer un loyer qui est compétitif par rapport aux autres biens locatifs dans la même zone, tout en permettant de couvrir vos frais d'investissement.
- Les coûts d'entretien : même s’ils sont moins élevés que pour un bien ancien, il est essentiel de prendre en compte ce paramètre avant d’investir.
Assurance : Assurance dommages-ouvrage
Investir oui ! mais il convient de protéger son investissement. L'assurance dommages ouvrage est destinée à l'investisseur dans l'immobilier neuf. Elle est la pierre angulaire des assurances construction. Elle vous permet d’être indemnisé rapidement en cas de sinistre dans les 10 ans suivant la date de réception des travaux, et cela sans recherche de responsabilité devant un tribunal. Pour allez plus loin, nous vous invitons à lire notre article "définition assurance dommages ouvrage".
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Hausse du prix de l’assurance décennaleEn tant que professionnels du bâtiment, vous êtes soumis à l’obligation légale de souscrire une assurance décennale. Or, vous l’avez sûrement constaté : vos primes ont augmenté. Pourquoi une telle hausse du prix de l’assurance décennale ? Comment y remédier ? Quelles solutions pour faire des économies tout en étant bien protégé ? […]
