Dommage ouvrage : les 5 idées reçues qui vous coûtent cher
Faire construire sa maison, rénover un immeuble ou agrandir un local professionnel représente un investissement conséquent. Pourtant, de nombreux particuliers et professionnels négligent une protection essentielle : la garantie dommage ouvrage. Mal comprise, souvent confondue avec d’autres assurances, elle fait l’objet de nombreuses idées reçues… qui peuvent coûter très cher. Faisons le point sur les 5 erreurs les plus fréquentes.
Idée reçue n°1 : « Ce n’est pas obligatoire, je peux m’en passer »
Faux. En France, la souscription d’une garantie dommage ouvrage est obligatoire pour tout maître d’ouvrage, qu’il soit un particulier ou un professionnel, dès lors qu’il engage des travaux de construction ou de rénovation soumis à la garantie décennale. Ne pas souscrire cette assurance peut vous exposer à : • Des difficultés à vendre le bien dans les 10 ans • L’impossibilité d’obtenir une indemnisation rapide en cas de sinistre • Un recours judiciaire long et coûteux en cas de malfaçon Cette assurance doit être souscrite avant le début du chantier. Elle préfinance les travaux de réparation en cas de sinistre, sans avoir à attendre qu’un tribunal statue sur les responsabilités.
Idée reçue n°2 : « La garantie décennale du constructeur suffit »
C’est une confusion fréquente. La garantie décennale est en effet obligatoire pour les professionnels du bâtiment. Mais elle ne bénéficie pas directement au maître d’ouvrage : elle protège le constructeur contre les conséquences de sa responsabilité. En cas de sinistre, vous devrez engager vous-même des démarches contre l’entreprise fautive. Et si celle-ci est défaillante ou a disparu ? Vous risquez de ne jamais être indemnisé. La garantie dommage ouvrage, elle, permet une indemnisation rapide, sans recherche de responsabilité. Elle est donc complémentaire de la décennale, et non redondante.
Idée reçue n°3 : « La garantie dommage ouvrage ne sert à rien si les travaux sont bien faits »
Un chantier sans défaut apparent aujourd’hui peut révéler de sérieux désordres plusieurs années plus tard : • Fissures dans les fondations • Problèmes d’étanchéité de toiture • Affaissement de plancher • Défaut de pose des menuiseries entraînant des infiltrations Même si l’entreprise a bien travaillé, un vice caché ou un aléa technique peut engendrer des dégâts importants. Sans garantie dommage ouvrage, vous devrez avancer les frais de réparation et espérer obtenir gain de cause après des mois de procédure. Avec cette assurance, l’indemnisation est déclenchée rapidement, sans attendre la désignation d’un responsable.
Idée reçue n°4 : « C’est trop cher pour ce que ça couvre »
Le coût d’une assurance dommage ouvrage représente en moyenne 1 à 3 % du montant des travaux. Un budget raisonnable comparé aux frais que vous pourriez devoir engager en cas de sinistre majeur. Exemple : une infiltration d’eau liée à un défaut d’étanchéité de la toiture peut engendrer plusieurs dizaines de milliers d’euros de réparations. Sans garantie dommage ouvrage, vous devrez payer de votre poche ou lancer une action en justice incertaine et longue. Investir dans cette assurance, c’est protéger son patrimoine et éviter un désastre financier.
Idée reçue n°5 : « Elle ne sert qu’à la construction de maisons neuves »
Faux également. La garantie dommage ouvrage concerne tous types de travaux affectant la structure du bâtiment ou sa destination, qu’il s’agisse de : • Construction d’une maison individuelle • Extension ou surélévation d’un bâtiment • Travaux de rénovation lourde • Réhabilitation d’immeuble • Création d’un local professionnel ou commercial Dès lors que les travaux engagent la responsabilité décennale, la souscription d’une DO est requise.
Conclusion : soyez bien couvert pour éviter les mauvaises surprises La garantie dommage
ouvrage est souvent mal comprise, voire négligée. Pourtant, elle représente une sécurité indispensable pour tout maître d’ouvrage. Ne vous laissez pas piéger par ces idées reçues : mieux vaut être bien assuré que mal informé. Vous prévoyez un chantier ? Contactez MaxiAssur pour obtenir un devis sur mesure et bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Protégez votre bien, votre budget… et votre tranquillité d’esprit.
Merci de noter ou de partager cet article :